Perjanjian sewa rumah adalah dokumen yang bertujuan untuk menetapkan persetujuan antara tuan rumah dan penyewa tentang syarat-syarat sewa rumah. Meskipun bukan menjadi satu keperluan undang-undang untuk memiliki perjanjian sewa rumah, tetapi perjanjian ini memainkan peranan penting dalam melindungi hak dan menyelesaikan perselisihan antara kedua-dua belah pihak.
Di Sewanify, kami sering mendengar salah satu alasan mengapa setiap tuan rumah perlu memiliki perjanjian sewa rumah adalah untuk memastikan bahawa semua syarat dan perincian yang diperlukan telah diperjelaskan dan disetujui oleh kedua belah pihak.
Isi kandungan dalam perjanjian seperti kadar sewa, tempoh sewa, caj-caj tambahan dan lain-lain akan menjadi panduan yang jelas dan terperinci bagi kedua-dua belah pihak ketika memulakan kontrak sewa rumah ini.
Selain itu, perjanjian sewa rumah juga membantu mengurangkan risiko atau pertikaian yang boleh berlaku di masa hadapan. Dalam keadaan tertentu, boleh jadi penyewa dan tuan rumah mempunyai pandangan berbeza terhadap keadaan tertentu seperti kos kerosakan atau kelewatan pembayaran sewa. Jika kedua-dua belah pihak mempunyai perjanjian sewa rumah yang jelas dan terperinci, maka perselisihan tersebut dapat diselesaikan mengikut peruntukan yang telah disepakati sebelum memulakan kontrak sewa rumah.
Selain itu, tuan rumah juga perlukan perjanjian sewa rumah untuk merancang perbelanjaan. Aset hartanah tidak hanya memerlukan kos untuk pengurusan dan penyelenggaraan, tetapi juga memerlukan kos untuk pembayaran pajakan atau kontribusi cukai.
Selain itu, tuan rumah juga dapat merancang perbelanjaan dengan lebih teratur dan berkesan melalui perjanjian sewa rumah. Dengan memasukkan aspek-aspek penting dalam perjanjian seperti kos penyelenggaraan dan pembayaran pajakan, tuan rumah akan dapat menguruskan kewangan hartanah dengan lebih berkesan dan teratur.
Dalam jangkamasa panjang, ini akan membantu untuk mengurangkan risiko kewangan yang tidak dijangka dan memastikan kestabilan kewangan dalam jangkamasa masa yang panjang. Oleh itu, setiap tuan rumah perlu memahami bahawa perjanjian sewa rumah adalah penting untuk melindungi hak-hak mereka dan memastikan proses pemilikan dan pengurusan hartanah berjalan dengan lancar dan berkesan.
Di Malaysia, terdapat beberapa undang-undang yang berkaitan dengan perjanjian sewa rumah. Salah satunya ialah Akta Sewa 1948 (Akta 56) yang memperuntukkan hak dan tanggungjawab penyewa dan tuan rumah dalam perjanjian sewaan.
Selain itu, Akta Kontrak 1950 juga berkaitan dengan perjanjian sewa rumah kerana ia mengaturkan aspek-aspek kontrak termasuk syarat-syarat, pembatalan kontrak dan penggantungan pembayaran. Selain itu, Kanun Tanah Negara juga mempunyai peruntukan khusus yang berkaitan dengan pemilikan dan penyewaan tanah. Walau bagaimanapun, masih belum ada undang-undang khusus berkaitan dengan perjanjian sewa rumah di Malaysia yang memperuntukkan aspek-aspek tertentu yang boleh dipatuhi oleh penyewa dan tuan rumah